2019年3月31日 / 最終更新日時 : 2019年5月4日 kazuyan 相続登記 和歌山の相続登記について(9)在外日本人がいる場合の遺産分割 在外日本人がいる場合の遺産分割について 相続登記をするため、相続人間で遺産分割協議をする際、相続人の中に海外在住の日本人がいる場合があります。 相続人は全員、遺産分割協議書に実印を押印し印鑑証明書を付けなければならな […]
2019年3月31日 / 最終更新日時 : 2019年5月4日 kazuyan 相続登記 和歌山の相続登記について(8)遺産分割協議書の書き方 遺産分割協議書の書き方 遺産分割協議書は、法務局での相続登記の際、対象不動産についての遺言書がなく、相続人が複数存在し、不動産を単独で取得したい場合に必要となります。 遺産分割協議書の内容としては、遺産の全てを書く必 […]
2019年3月29日 / 最終更新日時 : 2019年5月4日 kazuyan 相続登記 和歌山の相続登記について(7)墓地の相続登記 墓地の相続登記 1.墓地はだれが相続するか 被相続人の一般的な財産(遺産)は相続人に相続されるのが原則です。 しかし、系譜、祭具及び墳墓(墓地)といった祭祀財産については、祭祀主宰者が承継取得することとなり、上記原則 […]
2019年3月27日 / 最終更新日時 : 2019年5月4日 kazuyan 相続登記 和歌山の相続登記について(6)遺言による名義変更について 遺言による名義変更について 1.遺言による名義変更における登記原因 遺言による登記手続き(名義変更)において、登記原因としては「相続」と「遺贈」が考えられます。登記原因が「相続」であるか「遺贈」であるかによって登記手続 […]
2019年3月21日 / 最終更新日時 : 2019年5月4日 kazuyan 相続登記 和歌山の相続登記について(5)登記上の住所と現住所等が異なる場合 登記上の住所と現住所等が異なる場合 1.相続登記の際、追加で必要となる書類 不動産の登記簿謄本等を確認すると、所有者の欄には、登記された当時の住所と氏名が記録されています。 一方、相続登記をする際、必要書類として、被 […]
2019年3月19日 / 最終更新日時 : 2022年12月27日 kazuyan 相続登記 和歌山の相続登記について(4)相続登記の期限 相続登記の期限 1.相続登記はいつまでにしないといけないか 相続登記は、いつまでにしなければならないといった決まりはありません。 ※もっとも、令和6年4月1日からは、相続登記の義務化が始まります。不動産を相続するこ […]
2019年3月19日 / 最終更新日時 : 2019年5月4日 kazuyan 相続登記 和歌山の相続登記について(3)相続登記の費用 相続登記の費用 相続登記にかかる費用には、Ⅰ.登記自体に係る税金(登録免許税といいます)と、Ⅱ.司法書士に依頼した場合の司法書士報酬があります。 Ⅰ.登録免許税について 1.登録免許税の計算 登録免許税の計算式は、 […]
2019年3月19日 / 最終更新日時 : 2019年5月4日 kazuyan 相続登記 和歌山の相続登記について(2)相続登記に必要な書類 相続登記に必要な書類 相続登記に必要な書類は、Ⅰ.遺言書がない場合 と Ⅱ.ある場合 で大きく異なります。以下ご説明します。 Ⅰ.遺言書がない場合 1.次の(1)~(6)が原則必須の書類です。 (1)被相続人(亡くなっ […]
2019年3月14日 / 最終更新日時 : 2019年5月4日 kazuyan 不動産登記 和歌山の贈与登記について(1)親族間での不動産の名義変更について 親族間での不動産の名義変更について 相続税対策・生前贈与・家族関係の事情などを理由に、 土地建物などの不動産の所有名義の変更が親子・夫婦・兄弟などの親族間でなされることがよくあります。 ただし、単に不動産の名義を変え […]
2019年3月13日 / 最終更新日時 : 2019年5月4日 kazuyan 会社法人登記 和歌山の資本金の額の変更登記について(1)DES(デットエクイティスワップ、 債務の株式化) DES(デットエクイティスワップ、 債務の株式化)について 1.DESとは DES(デットエクイティスワップ)とは、会社が財務状況を改善するための手法の一つであり、簡単に言うと、会社が負っている借金を会社の資本に代える […]