遺産分割協議書の書き方 　遺産分割協議書は、法務局での相続登記の際、対象不動産についての遺言書がなく、相続人が複数存在し、不動産を単独で取得したい場合に必要となります。 　遺産分割協議書の内容としては、遺産の全てを書く必 […]

墓地の相続登記 １．墓地はだれが相続するか 　被相続人の一般的な財産（遺産）は相続人に相続されるのが原則です。 　しかし、系譜、祭具及び墳墓（墓地）といった祭祀財産については、祭祀主宰者が承継取得することとなり、上記原則 […]

遺言による名義変更について １．遺言による名義変更における登記原因 　遺言による登記手続き（名義変更）において、登記原因としては「相続」と「遺贈」が考えられます。登記原因が「相続」であるか「遺贈」であるかによって登記手続 […]

登記上の住所と現住所等が異なる場合 １．相続登記の際、追加で必要となる書類 　不動産の登記簿謄本等を確認すると、所有者の欄には、登記された当時の住所と氏名が記録されています。 　一方、相続登記をする際、必要書類として、被 […]

相続登記の期限 １．相続登記はいつまでにしないといけないか　 　相続登記は、いつまでにしなければならないといった決まりはありません。 　ですので、被相続人（亡くなった方）の名義のまま放置しておいても、罰金が生じたり行政か […]

相続登記の費用 　相続登記にかかる費用には、Ⅰ．登記自体に係る税金（登録免許税といいます）と、Ⅱ．司法書士に依頼した場合の司法書士報酬があります。 Ⅰ．登録免許税について １．登録免許税の計算 　登録免許税の計算式は、 […]

相続登記に必要な書類 　相続登記に必要な書類は、Ⅰ．遺言書がない場合　と　Ⅱ．ある場合　で大きく異なります。以下ご説明します。 Ⅰ．遺言書がない場合 １．次の（１）～（６）が原則必須の書類です。 （１）被相続人（亡くなっ […]

親族間での不動産の名義変更について 　相続税対策・生前贈与・家族関係の事情などを理由に、 土地建物などの不動産の所有名義の変更が親子・夫婦・兄弟などの親族間でなされることがよくあります。 　ただし、単に不動産の名義を変え […]

ＤＥＳ（デットエクイティスワップ、 債務の株式化）について １．ＤＥＳとは 　ＤＥＳ（デットエクイティスワップ）とは、会社が財務状況を改善するための手法の一つであり、簡単に言うと、会社が負っている借金を会社の資本に代える […]